购房安家

简介

       大唐房地产销售公司的专家团队,按照中国区管家提供的会员个人及家庭的实际需要和具体情况,认真分析研究,为会员量身选房,保证服务质量;公司与大唐服务中心合作,可为会员提供房地产过户,房地产估价,房屋检验,售后装修等多项服务;会员购房后,随时享用大唐集团专为会员提供的全方位、高品质的大唐高端平台服务;大唐房地产销售公司从根本上改变了房地产行业以往的地产经纪人单一售房的经营模式,实现了房产销售与售后服务相结合;房产销售与量身定制相结合;房产销售与集团责任相结合;房产销售与管家服务相结合;房产销售与会员生活相结合。

特点

     1.会员制售房;
     2.专家团队为您量身选房;
     3.实现地产开发、建筑装修、房产销售一体化;
     4.按会员的需求不同,房产分类销售;
     5.实现房产销售与售后服务相结合;
     6.实现房产销售与量身订制相结合;
     7.实现房产销售与集团责任相结合;
     8.实现房产销售和管家服务相结合;
     9.实现房产销售与会员生活相结合。

公司人员结构

总经理:David Ju 

       David Ju美籍华人。青年时期就读中国科技大学,毕业后以优异成绩选调进入国家机关,跟隨首长做助理和秘书工作。于一九九六年赴美进修,后来留美发展。在美国生活和学习期间,他潜心研究美国的经济运行规律和法律法规,并且亲身体验,大胆实践、勇于探索、善于总结,深刻认识了美国社会各阶层的生活方式和需求,弄清了各行各业的做事规则。最后选择了房地产作为他的终生职业。
       在纽约房地产业,大卫巨远近闻名。他不但在地产经纪行业业绩突出,他卖出的房子最多,信誉最高,而且还和业主建立了深厚的友情。为方便业主,他再进一步,还依靠他的关系给业主的孩子办上学手续,帮助业主装修房子和购置家具等等。他为了更好地做好经纪,更好为客户服务,他又学习房屋结构貭量和建筑知识,通过考试取得执照,成为当地有名的房屋检验师和地产估价师。在整个纽约的地产界只有David Ju拥有地产销售资格证、房屋检验资格证和地产估价资格证于一身。

      员工合影:

                 






大唐迈阿密房地产销售公司 
American Da Tang Realty

 


Ø 大唐迈阿密房地产销售公司简介

针对越来越多的中国精英来迈阿密居住、投资以及养生需求增加,根据美国大唐会员以及未来市场的发展美国大唐集团决定成立大唐迈阿密房地产销售公司。公司旨在为中国的精英阶层提供最便利的居住、投资以及养生服务。

大唐迈阿密房地产销售公司已经与当地政要、知名房产商、律师及会计行等组成专家顾问团队,从而让您买房买得放心、安心、舒心。

Ø 服务项目

1. 根据客户的要求,大唐为您预约配送家政服务。

2. 大唐私房菜餐厅点餐外送服务保证您在家也能享受地道精致大唐中餐

3. 大唐为您的健康提供综合性的服务。除了邀请哈佛名医为你就诊外,大唐在迈阿密聘请的中文医师为您提供日常的保健保养意见。

4. 大唐为会员提供的养生产品还包括阿拉斯加海参和美国野山参制品等,保证健康指数。

5. 大唐游艇俱乐部安排的各种海上娱乐活动让您进一步享受迈阿密蔚蓝的海洋,进一步亲近迈阿密美丽的自然环境。

6. 大唐高尔夫俱乐部以Doral高尔夫球场为服务核心,为您安排著名高尔夫教练,为您提供完善的高尔夫服务

7. 大唐为您安排适合家庭适合您身份的周围岛国旅游套餐。

8. 根据您的要求,大唐在您居住在迈阿密期间为您安排私人助理,私人翻译,陪您游玩迈阿密,享受迈阿密最地道美食

9. 大唐尽可能满足会员在迈阿密其他要求。

Ø 迈阿密的专家顾问团队为您在迈阿密提供高品质的服务

1、专家团队


 


            


Philip J. Spiegelman Principal
International Sales Group

Carlos Rosso

Executive Vice President

The Related Group

Walter Defortuna

Chairman
Fortune International Realty

Peng Lu

Associate Provost for International Programs

 Florida International University

Seth Gordon

Managing Partner

The Seth Gordon Initiatives

2、服务团队

美国大唐集团佛州区域经理徐贝妮 305-915-1018


美国大唐集团迈阿密房地产销售公司总经理(Broker):林文珺 786-376-3093



联系方式miami@americandatang.com

1001 Brickell Bay Drive, Suite 2306, Miami FL 33131

3、管家助手


        




Ø  购房流程

1.雇佣买方经纪人

     佛罗里达州法律规定买方经纪人一定要代表买方的最大利益。经纪人都有经过严格的考试获得执照。他们有各州房地产经纪人法律的管理,而且有各种行会的约束,是房地产行业的专门人才。所以一般客人对经纪人服务的满意度是很高的。买方不用付佣金按南佛州惯例卖方负责经纪人的佣金。 

2.经纪人介绍选房

   大唐经纪人会根据客人的购房要求量身选择合适的房源,直到客人满意为止。

 3.签订买房出价合约书,商定价格,定下最终合同

   大唐经纪人会帮助与卖方协商价格,填写出价合同书,为买方争取最好价格并定下最终合同。

 4.雇佣第三方交易机构、定金存入第三方公证托管账户

  美国的房屋买卖要通过第三方交易机构完成,该交易机构包含专业律师。负责调查房屋所有权的历史记录,避免房屋交接中产权不清问题。南佛州惯例定金数额为购房价格的10%,买方将定金存放在第三方公证托管账户在交易当天作为购房房款的一部分现金交易情况下,房屋交易的所有的税费为购房价格的2%到2.5%,贷款交易情况下,房屋交易的所有税费为购房价格的3%至3.5%。

5.第三方做房屋检查

   按照南佛州惯例,检查房屋期限为合同签订后的10天至15天。买方需要在该期限内聘请专业的房屋检查公司来检查购买的房产,等待检查报告。房屋检查费为$400左右(收费一般根据房屋的面积计算)。如果检查有任何问题,可在检查房屋期限内与卖方协商修理或取消购买合同(检查期限内取消合同不用承担任何法律责任,押金全数退还。如若在检查期限后取消合同,买方可能将失去全部押金)。关于修理的问题, 需经买卖双方同意。如卖方不同意维修,买方仍愿意购买, 买方需承担修理费用。 

6.交易前房屋检查

    买方检查房屋,确保屋况和屋内的设施和最初购买时没有区别。 

7.房产交易

· 在交易之前,交易律师将双方所有费用罗列也叫HUD STATEMENT,其中包括房屋交易价格,双方所有税费等等在交易当天划分清楚,双方看过HUD STATEMENT同意之后签字

· 在交易日当天或之前前,买方把余款转入交易律师的托管账

· 交易当天,律师将先把房产所有权从卖方的名下转到买方的名下,而后交易律师将购房余额从托管账户转至卖方账户。交易结束时候律师将双方签署房产转让等资料呈交到政府进行过户登记

· 买方将在交易日后的60到90天左右收到TITLE INSURANCE POLICY(房产产权保险)以及房产产权证明。随后也可以在MIAMIDADE.GOV上查询到房产产权已经过户的资料

8.房产税的征收

· 房产税对于当地居民和国外购房者的税率是一样的,房产税从当年11月至来年1月开始征收,迈阿密的平均房产税税率为2%。房产税以政府对房产的估价为征收基准,一般政府估价为当年房产成交价的65%至70%。也就是说,假设今年购入了75万美金的房产,当年11月开始征收的房产税约为$750,000 X 67.5% X 2%=$10,125


Ø 了解迈阿密

迈阿密之名源于印第安语,词意为“甜水”,恰如其分地形容了这座由海湾沼泽演变、成长而来的美丽城市。迈阿密“炙手可热”,说的不仅仅是这座城市的温度。了解迈阿密的人,往往脱口就能说出这座城市的经典形象:光洁如镜的天空,高高大大的棕榈,密密麻麻的游艇,火辣的比基尼女郎、帅气的冲浪型男,应接不暇的各色名车,发达的金融和商业网络,多元的城市移民文化气息,充满诗意的个性建筑……置身这样的城市,你能切身地感觉到,她就是享乐主义者和艺术爱好者的天堂。(点击了解更多


Ø  迈阿密房地产状况

根据全球权威的Knight Frank 2014全球财富报告,迈阿密被评为全球第七大国际城市,国际地位与伦敦、纽约、香港、新加坡、日内瓦等不相伯仲。在北美最重要城市评选中,迈阿密荣登第二大重要城市,仅次于纽约。在其中一项针对 15,000 名高资产净值人士(HNWI)的调查表明,迈阿密与新加坡、纽约、香港等城市一并成为未来 10 年内最重要的国际房产投资目标城市。点击了解更多


Ø 迈阿密大学房地产租赁市场概况

迈阿密大学主校区处于 Coral Gables 市,为迈阿密地区最重要的房地产地段之一。除 Coral Gables 之 外,迈阿密大学周围的几个主要居住区包括 Dadeland, South Miami,Coconut Grove 以及 Brickell。(点击了解更多)



Ø《迈阿密城市经济及房地产介绍PPT可供下载


Ø  《大唐迈阿密购房指南》PDF 可供下载


Ø 迈阿密大学校外租房须知WORD 版可供下载


美国大唐集团是您在迈阿密生活的依赖和助手!

 

热线电话400-0611-801

邮箱:miami@americandatang.com


 


 

大唐迈阿密房产销售公:1001 Brickell Bay Drive, Suite 2306, Miami FL 33131

大唐私房菜801 Brickell Bay Dr.,Miami,FL,33131

大唐养生健康俱乐部1001 Brickell Bay Drive, Suite 2306, Miami FL 33131

中国城建 & 大唐合作楼盘1430 S Miami Ave Miami, FL 33130


三个区域服务站




旧金山(San Francesco)负责人:Jane Cui

洛杉矶(Los Angeles)负责人:Ying Cao

圣地亚哥(San Diego)负责人:Tom Tan