美国房产资讯
  • 在美国持有一套房子每年要花多少钱?

    有人说,美国买房容易养房难。在美国置业每年的持有成本到底是多少?以加州一套典型独立屋为例,计算每年的养房成本如下: 具体来说,在美国置业,每年需要缴纳的基本税费有:房产税、物业费、房屋保险费,且因为房屋所在的地区、房屋物业类型等因素而有不同。下面针对每一种税费进行详细说明,算算自

  • 美国的产权保险必须交吗?

    买主最担心的问题就是产权问题,而产权也是最复杂和最风险的,在产权登记中发生遗漏和失误的一旦发生,就会给新房主带来危害,造成损失。产权保险把风险有效转移, 目的是保障产权绝对清楚,它也确保产权方面意外事故发生后的赔偿,包含了所有重新恢复拥有产权所需要的法律费用, 有了产权保险,买主

  • 房产保险怎么缴纳才省钱又安心?

    在购买独立屋时,都应要购买一份房屋保险,虽然你用现金购房时,在法律上并没有要求你一事实上要买,但基於一旦你的房子发生事故时,例如发生火灾或其它不可预见的事故,为了保证你的投资不受损失,你应当购买房屋保险,以便在事故发生时,可以得到赔偿。如果你是贷款买房,银行要求你一定要购买房屋保

  • 买房后不住美国,如何进行出租管理?

    委托给专业的经纪人 业主可将房屋委托给专业的经纪人,经纪人可以帮您选择条件较好的租客,减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。 1. 和经纪人签订一个委托租赁的协议书。 2. 经纪人帮助您找寻合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广

  • 美国房产的维修和保养可以委托谁?

    1、房屋维修服务──Home Warranty是针对房屋中电器设施或房屋配件(例如管道、电路),房主可选择购买的一种服务合同。一年内如果合同范围内的设施发生故障,服务商会派出人员进行修理或者置换。屋主只需为每次服务承担100美元左右(论坛 房价 动态)的免赔额(service t

  • 外国人卖美国房子需要交多少税费?

    在美国,中国人出售美国房产所缴纳的费用基本与美国人一致。主要包括以下部分,其中资本利得税是最重要的支出: 卖房资本利得税如何计算 住房贷款利率、持有环节的房产税、转让环节的资本利得税是美国房地产市场的三大基本信贷税收调控政策。资本利得是指当资本资产出售时,买价与卖价之间的差额即是

  • 美国买房之前要做哪些准备?

    现金买主需要准备的文件 1.有效的护照和签证 2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明) 3.在美国当地银行开设的帐号 如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。 贷款买主需要准备的文件 1.有效的护照和签证 2.工作证明、工作收入 (单位或街道开具证明,交由公证公司翻

  • 在美国买房要和多少人打交道?

    美国房地产交易中,需要跟哪些人打交道?这个问题难免让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国是法制国家,各项法律法规较为完善。美国也是私有制社会,在房地产方面,房地产产权明确,一旦购买,连房带地拥有拥有所有权(当然同时需要纳税)。经过百年不断修改完善,相关法律清晰严格,行业规范,操

  • 外国人如何在美国申请贷款?

    很多中国买家对于美国买房的关注点之一就是美国当地的贷款条件和流程是怎样的。绝大部分贷款置业者并不是因为拿不出这笔资金,而是对美国超低的贷款利率所吸引,希望能借助资本优势,最大化发挥投资优势。根据最新数据,美国目前30年期的房贷基准利率为3.41%,而国内目前30年期房贷基准利率为

  • 估价有学问 在美国如何买房才不吃亏

    一套房子究竟值多少钱?与国内不同,同一楼盘的均价一目了然,而美国的房子却受到除区域、地段、配套等因素的影响外,房屋的价值甚至会受到房龄,面积,房间数,浴室,结构,配备、装潢等因素的影响,因此买家在出价前需要请经纪人进行CMA估计。 CMA估价 (CMA-Competitive M