美国房产资讯
返回

美国房产投资选择老房子or新房子???

        美国房产投资到底是买新房好,还是买老房子划算?美国大唐集团在这里和大家探讨一下新房子和老房子各自的特点,说起新房子,购买者往往会联想到一栋新颖设计,现代装饰,最新设备以及处处散发出诱人的“新房子”味道的亮丽建筑。确实,新房子的吸引力不小,而且拥有新房子使屋主更有自豪感。

        新房子有如下几个优点:

        1、新房子的设计更合理实用。现代的建筑都是通过计算机的三维空间演示而设计完成的,所以新房子从整体规划到室内布局都能体现当今最新潮流和品味,而且设计更合理,实用,如宽敞的客厅,充足的壁橱,主客分用的洗手间,还有洗碗机,洗衣烘干机等。

        2、新房子及其配套设施的安全性能更好。据统计,新房子屋主受火灾而伤亡的机会远远小于居住于旧房子的人们。主要原因在于新房子内的每一层甚至每间房间都装有烟火警报器,它们都通过电路彼此相连,只要有一个被引发,它们全都会发出警报讯号。而且它们都配有备用电池,应付万一室内电路出现故障时之需。由于大多数新房子都是由中央空调提供暖气,因而杜绝了因为电子取暖器和窗式空调机出现故障而引发的灾难。

        3、新房子的主人能节省不少用于能源的开支。近几年来,联邦政府能源、环境部门在节省能源和保护环境方面,对建造行业提出了更高要求,促使建造商使用较高档次的建材和配件。新建房屋基本上都装上了带有双层玻璃的窗户,以防止室内冷暖气流失。

        4、新房子有品质担保,维修费用较低。新屋建造商或是直接提供房屋品质担保,或是通过向保险公司购买保险来提供类似的保证,一般在十年内出现的建筑上的缺陷都可以得到赔偿。在新房子出售后的头二、三年里,房内的许多配套设施,如地毯、空调系统、冰箱等都由生产厂家提供品质担保。

        新房子的不足之处

        1、首先就是新房子的价格要比老房子房高出至少15-20%。原因之一是,由于通货膨胀的因素,就长期趋势而言,包括建筑材料和人工费用在内的商品价格呈上升势头,而人工费用更是难以控制。原因之二是可供开发使用的土地日趋减少,土地价格越来越贵。在大中城市的社区里,已经找不到可以用来进行开发建屋的大面积土地了,建造商只能花钱购买占地面积较大的旧房,拆除后重新建造多家庭的新房子,以满足需要。当然在城市以外的新建社区,可以买到较便宜的新房子,但新的居住环境和新建社区以后的发展前景会使购屋者犹豫不决。

        2、新房子除了价格贵以外,还缺乏议价空间。新屋的销售价格通常包括以下一些费用:购买、整理土地、设计、建筑材料及人工、销售、向银行贷款等等,建筑商在毛利不多的情况下自然不肯让步。

        讨论完新房子的优缺点,我们再来谈谈老房子的特点:

        老房子的价格比较低。据全美房产经纪人协会的统计,2001年全美二手房的平均价格是$146600,而从全美房屋建造商协会得到的数据显示,同期全美新建房屋的平均价格是$167600,高出近15%。

        美国大唐集团总结:

        本文所说得新房子指房龄在5年内新房和次新房。老房子一般指房龄较老的公寓和别墅。在美国二战前建造的老房子非常多,几十岁的房龄几次翻新后还在使用着。虽然价格低,但升值空间无法与新房相比。

        美国的房子成本不能光看房价

        有一个费用大家很少提到,就是能源费用。大部分独立屋木结构,房龄都在30-50年左右,这样的房子能耗很大,一年至少得花7000-9000美元。新房子大多都有地热或太阳能装置,能源上能省一大笔费用。

        美国大唐集团合作的美国顶尖开发商,主打能源环保特色。在环保和节能方面非常权威。为您精选的项目每一个都经过严格审核,确保您的投资利益最大化!

        另一个是美国人工非常昂贵,房子也多是木结构,修缮费用很高。在纽约州居住的朋友,最近的几笔费用的花销如下:电动车库门坏了,维修要800美元,只好换了个滑轮的,500美元。厕所天花板起霉斑想擦掉,喊工人要300美元,气不过自己干了。院子里一棵大树砍了打成木粉运走,5000美元。每个月雇人剪草,250美元。将一个台球桌从二楼拆开搬到一楼并重装,800美元。修缮维护费用不可以税前抵扣,是实打实的支出。

        您作为老房子的房东,每日被房屋修缮困扰值得么?何不选择设计更合理,材料高科技的新房子呢? 美国大唐集团为您精选多个价廉物美的新房源,顶级学区房,高档社区,自住投资两相宜。不但出租方便而且升值潜力巨大。

        各位朋友,看到这里是不是都明白了些什么?投资须谨慎,价格便宜的不一定是好东西。对美国房产投资不了解的, 欢迎您在线申请成为我们的会员,享受我们集团为您提供的专业可靠的一站式高端美国安家置业服务、圆您美国房产投资梦想!