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迈阿密三亚房产大PK 投资买房还属迈阿密

发布时间:2015-01-26来源:点击次数:2979

  去美国买房,很多人已经不再盯着纽约、洛杉矶、旧金山等传统华人城市,而是选择更适合自己的城市。迈阿密环境条件优越,与中国的三亚有很多相似之处,成为很多华人买房投资度假的首选。今天就对迈阿密三亚的房产情况作出比较,为大家在美国投资置业作参考。

都说三亚是中国的迈阿密,迈阿密是美国的三亚,不管以哪个城市为标杆,都充分说明了两个城市的相似性。相同的维度,相似的地理位置,气候环境,还有区域功能,都让人自然而然地把这两个城市联系到一起。而房价方面,迈阿密房价要低于三亚的房价。


根据美国权威房产网站Zillow数据,截至8月份迈阿密房价中位数是27.23万美元,约合人民币167万元,单价中位数3218美元/平,约合人民币19729/平;而中国指数研究院数据显示,三亚同期房屋单价为22701/平。不过房产投资不光是看房价优势,还要看未来增值潜力,下面一起看看这两个城市近些年的房价走势。

 

房价走势:迈阿密房价稳涨,未及历史高位,三亚连续半年下跌


数据显示,8月房价中位数27.23万美元,环比微增,同比2013年增长10.6%,据Zillow预测,未来一年内,迈阿密房价还会增长2.1%

迈阿密三亚房产大PK 投资买房还属迈阿密

数据来源:Zillow

从上图可知,2007年迈阿密房价中位数达到近十年的最高峰,为37.3万美元,之后几年逐年下降,到2011年跌入谷底,但在2012年触底反弹,目前一直处于稳步上涨阶段,而且仍未达到2007年的峰值,当前入市,正是好的时机。

迈阿密三亚房产大PK 投资买房还属迈阿密

数据来源:中国指数研究院

反观三亚楼市,截至8月份,三亚房屋单价为22701/平,环比7月下降3%,同比2013年也只是上涨了1.06%,而9月均价出炉,三亚房价更是直降3.06%。虽说房价下降可抄底,不过中国楼市的大环境还是让很多投资者顾虑重重。租金水平方面,三亚平均每月每平米的租金约是45元,而迈阿密约150元,迈阿密是三亚的3倍多,而且也仍然是连年上涨的趋势。

迈阿密三亚房产大PK 投资买房还属迈阿密

数据来源:Zillow

所以,不论是从房屋升值还是从租金收益角度考虑,相比三亚,迈阿密都是更为理想的选择。

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房源类型 公寓

面积区间 488平方英尺-1786平方英尺

公寓数量 317套(套间、1-3房)

价格范围 $240,000 - $900,000



房产描述

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-2-4楼是住宅与空中停车场的结合,让您下车即到家门口。

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-希尔顿酒店管理模式、酒店配备3间餐厅和两间酒吧,是您招待亲朋好友、体会迈阿密夜生活的最佳场所。

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